Quỹ căn thô giãn xây 18 tháng tại phân khu The Green Bay là “vũ khí” chiến lược cho các nhà đầu tư muốn tối ưu dòng vốn và đón đầu các cột mốc hạ tầng quan trọng của Thanh Phú Centre Point vào năm 2027-2028.
Dưới đây là chi tiết chính sách bán hàng cập nhật tháng 3/2026 cho quỹ căn này:
1. Đặc điểm cốt lõi của Quỹ căn “Giãn xây”
Điểm khác biệt lớn nhất là CĐT cho phép khách hàng tách biệt tiến độ thanh toán giữa phần Quyền sử dụng đất & Thương mại (Phần 1) và Tiền xây dựng (Phần 2).
- Phần 1: Thanh toán ngay theo tiến độ hoặc vay ngân hàng.
- Phần 2 (Tiền xây dựng): Chỉ bắt đầu thanh toán sau 18 tháng kể từ khi ký Hợp đồng mua bán (HĐMB). Điều này giúp bạn “nhẹ gánh” khoảng 20-30% tổng giá trị BĐS trong giai đoạn đầu.
2. Phương thức thanh toán & Ưu đãi (T3/2026)
A. Phương án Vay ngân hàng (HTLS)
Đây là phương án tối ưu để tận dụng đòn bẩy khi lãi suất đang ổn định:
- Mức cho vay: Hỗ trợ 70% – 80% giá trị Phần 1 (Đất & Thương mại).
- Lãi suất 0%: Áp dụng trong 18, 24, 30 hoặc 36 tháng (tùy gói chọn).
- Phí trả nợ trước hạn: 0% trong thời gian HTLS.
- Điều chỉnh giá: Tùy vào thời gian HTLS bạn chọn, giá bán sẽ cộng thêm một khoảng phí tài chính:
- HTLS 18 tháng: +3.5% vào giá gốc.
- HTLS 24 tháng: +7% vào giá gốc.
- HTLS 36 tháng: +17.5% vào giá gốc.
B. Phương án Thanh toán sớm (Vốn tự có)
- Chiết khấu thanh toán sớm: Nhận ngay 7.5% trừ vào giá trị Phần 1 nếu thanh toán 100% trong vòng 15 ngày kể từ khi ký HĐCN.
- Chiết khấu dòng tiền: 11%/năm trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn (áp dụng cho khách thanh toán theo tiến độ chuẩn).
3. Lịch trình thanh toán dự kiến
| Đợt | Thời điểm | Tỷ trọng thanh toán |
| Lần 1 | Ký Thỏa thuận đặt cọc (Ngày D) | 20% Giá trị Phần 1 |
| Lần 2 | Sau 15 – 25 ngày | 10% Vốn tự có + 70% Ngân hàng giải ngân |
| Lần 3 | Sau 18 tháng (Bắt đầu xây) | Thanh toán 100% Giá trị xây dựng (Phần 2) |
| Lần 4 | Khi bàn giao nhà | 100% Kinh phí bảo trì (KPBT) |
4. Quà tặng & Đặc quyền bổ sung
- Ưu đãi VinClub: Chiết khấu thêm 0.3% – 0.5% dựa trên hạng thành viên (Gold/Diamond).
- Cam kết thuê lại: Với các căn Shophouse, CĐT cam kết tiền thuê 6%/năm trong vòng 60 tháng (5 năm) kể từ khi nhận bàn giao, thanh toán định kỳ mỗi 6 tháng.
- Lợi thế hạ tầng: Mua quỹ căn này vào tháng 3/2026, bạn sẽ chứng kiến cầu Cần Giờ và cao tốc Bến Lức – Long Thành đi vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng khi đến hạn thanh toán tiền xây dựng (2027), tạo sức bật giá cực lớn.
5. Bảng giá tham khảo (Phần đất & TM – T3/2026)
(Lưu ý: Đây là giá trị Phần 1, chưa bao gồm tiền xây dựng sau 18 tháng)
- Liền kề/Shophouse (90m²): Từ 8.5 – 10 tỷ.
- Biệt thự Song lập (200m²): Từ 15 – 19 tỷ.
Lời khuyên: Nếu bạn có lộ trình dòng tiền dồi dào sau 1.5 năm tới (ví dụ đợi đáo hạn sổ tiết kiệm hoặc bán BĐS khác), quỹ căn Giãn xây 18 tháng là lựa chọn an toàn và lợi nhuận cao hơn so với quỹ xây luôn.
